Waar moet je aan denken voor je koopt in Spanje? Ik heb een magische formule. Welkom bij de podcast de mailbox van Marleen. De podcast die antwoord geeft op al je vragen over vastgoed kopen en wonen in Spanje. Zoek je een eenvoudig, eerlijk en uitgebreid antwoord op al je vragen, dan is deze podcast zeker iets voor jou. Daar gaan we, vamos! Nog maar net bedacht dat je een woning gaat kopen in Spanje, of ben je al veel verder in het proces en zie je het bos niet meer door de bomen, start aan je zoektocht naar een huis met na te denken over de volgende drie dingen. Waarom ga je aankopen? Dus het doel. Wat wil je gaan doen in Spanje eens je het huis gekocht hebt? En hoeveel budget heb je nodig? We beginnen met het doel van je aankoop. Er is een heel groot verschil tussen kopen om te genieten, kopen om te verhuren of kopen om te verhuizen.

Bij genieten is het eenvoudigste, alleen jij moet het leuk vinden. Dus degene die mij al gezien hebben op social media, die weten dat ik in het dorpje Cabo de Palos woon in Spanje. Wij wonen relatief klein, maar heel dichtbij zee en ik word er helemaal happy van als ik s ‘morgens naar de jachthaven kan gaan, daar mijn kopje koffie en mijn tostado con tomate kan eten. En zet mij absoluut niet op een berg, daar kan ik voor hetzelfde geld een grote villa hebben, maar daar kan ik niet genieten. Dus genieten, dan moet je kiezen voor een woning en een locatie en je moet met niks anders rekening houden dan wat jij leuk vindt. Verhuren, dat is een ander paarmaal. Dan moet je eigenlijk ook voldoen aan de verwachting van je huurder. Wil die graag een zwembad? Die wil zeker graag een zwembad.
 
En wil die graag dicht bij zee zitten? Die wil heel graag dicht bij zee zitten. En als je wilt verhuren, is dat heel belangrijk voor jou? Want heb je een lening afgesloten en moet je dan hypotheek terugbetalen? Of is het gewoon een extra zakcentje dat je wilt bijverdienen? Wie gaat die verhuur organiseren? Ben je zelf handig met social media of heb je daar ook ondersteuning voor nodig? Hoeveel tijd heb je om daarmee bezig te zijn? In ieder geval reken je daar niet rijk. En dan nummer drie, je gaat eventueel verhuizen, dan is je behoefte totaal anders dan op vakantie. Op vakantie wil je misschien wel elke dag naar zee en wil je ook dat er allemaal leuke barretjes en restaurantjes in de buurt zijn en dat het heel levendig is, maar als je er gaat wonen vind je dat misschien niet leuk. Wil je misschien ergens wonen waar het rustig is en als je er zelf voor kiest de drukte opzoeken. Als je iets koopt om te gaan wonen is ook bergruimte plots belangrijk. In veel van die panden zijn de kasten niet zo groot, maar als je verhuist, ja in Spanje heb je ook wel eens een dikke jas nodig of bepaalde hobby's die je wil dagelijks doen, die vragen ook ruimte. Dus het pand waar je definitief gaat wonen, ziet er anders uit dan het pand waar je vakantie gaat houden.
 
Dus, eerste ding, doel van je aankoop. Het tweede, wat ga je daar doen? Vakantie vieren of ergens gaan wonen en daar elke dag je tijd doorbrengen, dat is iets totaal anders ook. Bij vakantie moet je er één keer of een paar keer naartoe en dat is het. Je moet best een lijstje maken met de “needs to have”. Wat wil je daar zeker gaan doen en wat zou je leuk vinden dat er ook aanwezig is. Maar het is geen must. Dat brengt ons bij het derde punt. Hoe ga je dat betalen? Hoe groot is je budget? Hoeveel eigen geld heb je nodig om de extra aankoopkosten te betalen.
 
Heb je al met je bank gesproken. Er is een groot verschil tussen nieuwbouw kopen bijvoorbeeld, want dan heb je meer eigen geld nodig dan als je een bestaand pand koopt. Bij een bestaand pand kan je met 30% eigen middelen en 11 tot 14% kosten die je zelf moet betalen. Dus 44% van het totale bedrag is voldoende om te kunnen kopen. Terwijl bij nieuwbouw moet je tijdens het gebouw 40 tot 50% ook al zelf betalen. En Dat kan je niet lenen bij de bank, dus je hebt eigenlijk meer geld nodig. Boven op die aankoop heb je die extra kosten, 11 tot 14 procent, dat heb je ook nodig en heb je al gesproken met je bank, ga daar echt wel eens op bezoek als je geld wil lenen en hoeveel willen ze daadwerkelijk je lenen houden. Niet enkel bezighouden met allerlei invulformuliertjes en modules die je kan vinden op een website, maar echt met die bank gaan spreken.
 
Ik vat het even samen, waar moet jij over denken? Dat is één, hoeveel eigen geld? Twee, wat ga je daar doen? En drie, Wat is het doel van de aankoop? Ik had u een magische formule beloofd. Hoe zorg je ervoor dat je die drie altijd in gedachten houdt? Maak een lijstje van de needs to have en de nice to have. De needs moet het pand zeker hebben en de nice is leuk meegenomen. Geef nu twee punten aan alle needs to have. En alle nice to have krijgen maar één punt. Dus als je panden beoordeelt op een website, je ziet een leuk pand en je gaat kijken, zover je dat natuurlijk kan afleiden uit de tekst, ga je kijken naar voldoet dat pand aan mijn needs to have. Bij mij was dat: het moet wandelafstand zee zijn en ik heb graag de zon al op het terras. Dat waren eigenlijk mijn twee needs to have.
 
Voor de rest had ik het niet. Voldoende hoge hoogte. Wat vond ik een nice to have? Als je boodschappen te voet kon doen in de buurt, een bepaalde sport enzovoort. Als je needs to have twee punten geeft en je nice to have één punt en je zegt dan elk pand dat ik weerhoud moet minstens vijf op tien hebben dan ga je zien dat je al heel veel nice to have moet hebben om aan die 5 op 10 te geraken terwijl de needs to have toch altijd heel duidelijk uit dat lijstje gaan voorkomen. Voilà. En denk er ook aan, je mag nog van gedachten veranderen. 50 à 60 procent van de mensen die bij ons een pand komen kopen, die kopen een ander pand dan waarvoor ze oorspronkelijk dachten te komen. En dat noemen ze voortschrijdend inzicht.