Als je start met de zoektocht naar een huis in Spanje, hoe begin je daaraan? Goed kopen en wonen in Spanje. Zoek je een eenvoudig, eerlijk en uitgebreid antwoord op al je vragen? Dan is deze podcast zeker iets voor jou. Daar gaan we. Vamos! 

Je moet echt een doordacht plan hebben om met succes te kunnen kopen in Spanje. Eerst en vooral moet je duidelijk en helder hebben wat het doel van je aankoop is. Sommige mensen die willen vooral genieten in Spanje, Gewoon kopen om samen met de familie, vrienden een aangename tijd door te brengen in Spanje, weg van het slechte weer in België of in Nederland en vooral van herinneringen te maken die ze in koude winteravonden nog eens met de vrienden kunnen doornemen. Andere mensen hebben dan eigenlijk weer het plan opgevat van ja, we gaan dat kopen, maar dat moet een beetje een investering zijn. We moeten daar ook zelf een kleine opbrengst van hebben en Wij gaan er vaak naartoe gaan, maar de zomer bijvoorbeeld willen we het kunnen verhuren.

En dan andere mensen die zeggen van, nee, België of Nederland ben ik echt beu, dus ik ga vertrekken en ik wil in Spanje gaan wonen. Wel, dat is dus het doel van uw aankoop en nargenlang welk doel u koopt, is het een totaal andere aanpak eigenlijk aan de orde. Stel dat u koopt en u wil er alleen maar zelf van genieten, wel dan is het vrij eenvoudig. U moet een locatie vinden waar u kan doen wat u fijn vindt. Wil u de ganze dag op het strand gaan liggen? Bent je een fietser, een wandelaar of ben je eerder een duiker? Naargelang je graag dingen doet in Spanje, zullen andere dorpjes of plaatjes voor jou de ideale locatie zijn. En u wilt misschien een groot zwembad, of u hoeft helemaal geen zwembad, want u gaat liever zwemmen in de zee. U kiest wat u fijn vindt. U moet geen rekening houden met een huurder die graag toch wel een verwarmd zwembad heeft, enzovoort.

Nee, als u de locatie fijn vindt en u vindt het pand goed en u voelt u daar thuis, dan is dat het ideale pand. Als u zegt, nee, mijn doel is eigenlijk kopen om te verhuren, dan wordt het een ander paar mouwen. Dan moet niet alleen u het leuk vinden, maar uw huurder, uw potentieel huurder, moet er heel graag naartoe gaan. Dus u kan bijvoorbeeld wel zeggen van, Ja, het hoeft voor mij niet zo dicht bij de zee te zijn en ik heb graag veel privacy en in the middle of nowhere is oké, maar weet dan dat weinig mensen daar op vakantie willen gaan, dus dat het aantal weken dat u gaat kunnen verhuren, dat dat eerder aan de lage kant zal zijn. Als je wilt verhuren, dan moet je denken aan locaties waar iedereen graag zit. En dat is wandelafstandszee of op zijn minst met zeezicht. En naar gelang. De regio's, is er meer of minder aanbod van dat type vastgoed.
Als je bijvoorbeeld aan de Costa Blanca Noord kijkt, ik stel het nu een beetje scherp, maar dat zijn bergen tot in de zee. Dus de kans dat u daar iets vindt, wandelafstand zee, dat is beperkter. Er is natuurlijk Calpe en je hebt Javea en er is ook een lange dijk in Benidorm, maar dan zal u een groter budget moeten hebben, want het zijn bergen die tot in de zee vallen, heel veel kleine baaikes, heel romantisch, heel leuk, maar weinig lange wandeldijken. Dus daar bent u aangewezen op een type huurder die ook de zee niet zo belangrijk vindt, die het wel fijn vindt om ze te zien, maar die er niet alle dagen naartoe hoeft. Dat zijn typische klanten die tegen ons zeggen... Marleen, wij gaan niet elke dag naar zee. Wij gaan naar zee als we visite hebben. Of wij gaan naar zee naar de een of andere beachbar.
En Een beachclub in Spanje, dat is niet enkel om op het strand te liggen. Dat is ook, je kan er ontbijten, je kan er lunchen, je kan er dineren, je kan daar uiteraard op het strand liggen en je kan daar ook nog dansen. Dus mensen stippelen gewoon hun dag uit en gaan daar naartoe. Dus Costa Blanca Noord, als jij graag kleine baaikes hebt enzovoort en jij denkt dat je daar ook huurders voor hebt, ideale locatie. Als je daar in het binnenland gaat zitten, weet dan dat het aantal mensen die de panden wilt huren, dat dat beperkt is. Als je bijvoorbeeld een vervindte fietser of wandelaar bent, kijk dan eens onder Costa Blanca, onder Alicante bedoel ik. Costa Blanca Zuid, Murcia, daar is het allemaal wat vlakker en wat glooiender, dus daar kan je heel makkelijk fietsend of wandelend naar zee. Daar kan je dus wel op wandelafstand zee woningen vinden, al voor een redelijke prijs en ook appartementen.
Als het een combinatie is natuurlijk, van je wil er zelf van genieten en je wil het ook wel kunnen verhuren, maar die verhuur is niet zo belangrijk, dan kan je eigenlijk meer je goesting doen, om het op zijn Vlaams te zeggen, dan dat je moet rekening houden met de verhuurder. Als je zegt dat je het maximaal moet opbrengen, dan is het weer een ander verhaal. Dan moet je echt wel rekening houden met die huurder en dan blijft die wandel- of fietsafstand zee plus een zwembad echt wel noodzakelijk. Dus onze eerste klant, die alleen wil genieten, kan overal gaan zitten, als u het maar leuk vindt. Klant nummer twee, die dus wil een combinatie verhuren en genieten, moet je toch ook wel een beetje naar de wensen van uw huurder luisteren. Naar gelang u meer of minder opbrengst wil, moet u beter of minder goed luisteren. En dan komen we bij klant nummer drie en dat zijn de mensen die gaan wonen in Spanje. En vooral die moeten een zeer, zeer doordachte beslissing nemen.
Persoonlijk vind ik dat het een heel groot verschil maakt of dat u nog moet een inkomst genereren in Spanje of dat u bijvoorbeeld vertrekt en dat u uw job al kan meenemen. Als u kan werken voor een Bellys of een Nederlands bedrijf en dat vanuit Spanje, dan is dat al een grote plus als je nog inkomsten nodig hebt. Als je natuurlijk bij de gelukkige bent die niet meer hoeft te werken of die al op pensioen is, dan is dat eigenlijk minder belangrijk. Dus als je daar gaat wonen, is je thuisvoelen eigenlijk even belangrijk als je daar gaat verhuren of er zelf van genieten. Maar dan komt eigenlijk de job, dat je daar nog eens moet kunnen werken, dat is toch ook zeer belangrijk. Als je dan wat afgelegen gaat zitten, is de kans op werk bijvoorbeeld veel kleiner. Als je natuurlijk een job hebt, ik zeg maar zoiets, een graficus, een vertalertolk, een aitier, die mensen kunnen van overal werken. En dan is het bijvoorbeeld wel heel belangrijk om te weten dat u snel internet heeft.
Spanje heeft veel bergen, niet overal is internet altijd zo snel. Soms hang je af van de satelliet. Dus dat is zeker een aandachtspunt als je wil gaan wonen in Spanje. Als je vertrekt met kleine kinderen, dan is bijvoorbeeld ook de school... Want de scholen zijn qua kostprijs zoals België en Nederland de lagere school, dus die kosten eigenlijk allemaal niet zoveel als je kiest voor de Spaanse school. Als u liever heeft dat uw kind op een international school gaat of op een college, een English college, dan wordt de nabijheid van die school ineens zeer belangrijk. Realiseer u ook dat wij de neiging hebben om te denken dat in Spanje men alleen maar Spaans spreekt, maar zo werkt het niet. In Spanje zijn er vijf officiële talen En als je bijvoorbeeld naar Alicante verhuist, is daar de officiële taal Valenciaans.
In veel scholen worden de boeken in Valenciaans gegeven en dat lijkt niet echt op Castilians, het Spaans dat wij op school geleerd hebben. Dus realiseer je dat je kind met boeken naar huis komt die je niet direct begrijpt. Hetzelfde voor Barcelona, dat is Catalaans enzovoort. De meeste expats kiezen er eigenlijk meestal voor om hun kinderen in de lagere school op de Spaanse scholen te zetten, als één van de twee eigenlijk vanaf thuis kan werken. De Spaanse scholen zijn meestal maar tot twee uur en dan is het gedaan. Dan staat je kind thuis en sportactiviteiten, dansles, ballet, flamenco, wat u maar kan bedenken. Dat is om acht uur s'avonds of nog later. Dus kindjes van zeven jaar gaan om acht uur half negen naar de balletles.
En heel de namiddag heeft u nog opvang nodig. Dus dat wordt vaak opgelost door de kinderen op een English College te zetten of een International School, omdat die ook tot twee uur lesgeven, maar dan in de namiddag allerlei andere activiteiten organiseren. Dat kan extra talen zijn, zodanig dat ze behalve Spaans ook nog Engels leren of eventueel hun eigen taal ook nog extra kunnen bijsparen. Spijkeren hun moedertaal bij. Of er worden dance of sportlessen al in de namiddag gegeven. Dus zeker als u er wil gaan wonen, dan is er dus toch wel veel extra aandachtspuntjes. Hoe zit het met uw mutualiteiten, ziekteverzekering? Als u werkt in Spanje, dan gaat u daar uw ziekteverzekering betalen, gaat u ook naar lokale medische posten. Als u op pensioen bent, gaat u ook naar de lokale medische post, maar dan wordt dat eigenlijk vanuit België of Nederland nog betaald.
Dus er zijn eigenlijk heel veel extra aanspraakpunten voor mensen die willen verhuizen. Dan een tweede ding waar je moet oplossen aan denken. Dus het eerste was je doel bepalen. Waarom vertrek je naar Spanje? Waarom wil je iets kopen in Spanje? En dat brengt mij bij het tweede punt. Dat is je budget bepalen. Want je kan veel willen en grote dromen hebben, maar aan het einde van de rit moet het ook nog altijd betaald worden. Als je bij de gelukkige bent dat je een spaarpotje hebt, dan kan je daar natuurlijk, is dat heel eenvoudig, dat is ernaartoe gaan, iets kiezen dat past bij je doel en aankoop doen. Als u zegt nee, ik moet er nog iets voor verkopen in België of Nederland voor ik iets kan aankopen, ja dan is het al een goed idee om de woning een keer te laten schatten in België of in Nederland.
Dan te bepalen hoeveel van dat geld wil ik gebruiken om naar Spanje mee te nemen. Dus hoeveel van het budget, stel dat je huis 600.000 euro waard is in België of Nederland, ga je bijvoorbeeld zeggen van ik ga er maar 300 of 350 van gebruiken in Spanje. Dan kan je naar Spanje komen kijken en zien of je een dorp vindt waar je blij van wordt en een huis waar je je helemaal zou in thuis voelen binnen jouw budget. Als dat lukt, dan kan je je woning gaan verkopen in België of in Nederland. Het makkelijkste is dat je eigenlijk al voldoende middelen hebt om een voorschot te betalen, 10 à 20 procent. Dan kan je eigenlijk de woning al voor jezelf vastklikken, totdat je de woning verkocht hebt in België of Nederland en dan betaal je de rest van het bedrag. De derde mogelijkheid is eigenlijk dus, één was ik heb het gespaard, twee is ik heb genoeg om een voorschot te betalen. Ik laat het inschatten hoeveel mijn woning waard is in België en ik ga dan kijken wat ik daarvoor kan kopen in Spanje.
En het derde is dat je ook geld moet lenen om een woning te kopen. Als dat een tweede verblijf is, kan je zowel lenen in België als in Nederland als in Spanje. Het verschil tussen lenen in België, Nederland of Spanje is gewoon dat de hypotheek op een andere locatie wordt gelegd. Als je in Spanje leent, dan gaat de bank, de Spaanse bank, de hypotheek leggen op het Spaanse pand. En als jij leent in België of in Nederland, dan zullen ze een onderpand vragen in België of in Nederland. Dat is al verschil nummer één. Nummer twee is, hoe ga je dat terugbetalen? Ik weet voor de Nederlanders, die zijn dat niet zo gewoon, maar de Spaanse bank die kijkt één naar het onderpand, van in geval jij niet terugbetaalt, ik leg beslag op dat pand aan en hoe makkelijk gaat dat en is dat wel genoeg waard? Maar twee is, wat zijn de inkomsten? Hoe ga jij die hypotheek terugbetalen? Daar is iets waar de Spaanse bank enorm veel rekening mee houdt. Dus Als je een groot vermogen hebt, maar geen inkomsten, dan kan je eigenlijk niet lenen in Spanje.
De Spaanse bank redeneert zoals een Belgische bank een onderpans en terugbetalingscapaciteit. Als je bijvoorbeeld het plan hebt om naar Spanje te verhuizen en je hebt het op je spaargeld, dan is het een ABC'tje, op je spaarboekje, sorry. Heb je het niet op je spaarboek staan, maar ga je iets anders verkopen, dan kan het eventueel met een overbruggingskrediet of als je genoeg hebt om voorschot te betalen, dan betaal je het al voorschot en daarna verkoop je in België of in Nederland om de rest te betalen. Maar als je dus geen spaarpotje hebt en je wilt lenen in Spanje, dan heb je dus inkomstenbewijs nodig. Dus als je verhuist naar Spanje en je hebt nog een job in België of in Nederland, dan ga je die financiering wel rondkrijgen, want die Spaanse bank weet dat je inkomsten hebt En het Spaanse pand kan als onderpand dienen. Als je geen inkomsten hebt uit België of Nederland, dan kan je eigenlijk dag één niet lenen in Spanje. Dan ga je eigenlijk eerst moeten huren, dan zorgen dat je inkomsten genereert en dan pas kan je een pand aankopen. Dus hou daar echt wel rekening mee.

Een Spaanse bank gaat niet voor jouw mooie ogen een pand lenen. Je moet echt wel inkomsten hebben en je kan niet lenen op toekomstige inkomsten. Dus ik kan niet zeggen van, ja, maar ik ga hier een zaak uit de grond stampen, ik heb een businessplan en op basis van dat businessplan ga ik zoveel verdienen en daar ga ik dat mee terugbellen. Dat werkt niet bij een Spaanse bank. Die willen zekerheid over dat inkomen. Dus als je je huiswerk maakt, het eerste waar je over na moet denken, is het doel. Waarom ga ik dat kopen? En afhankelijk daarvan ga je andere panden kopen of op andere locaties terechtkomen. We hebben gekeken naar hoe ga je dat eigenlijk betalen, dus hoe groot is je budget en hoe ga je dat financieren? En als je dat gedaan hebt, dan ben je klaar om de volgende stap te zetten.

Ik wil jou dan ook uitnodigen om de volgende podcast te blijven volgen. En als je een vraag hebt, alsjeblieft stuur ze mij in en ik beantwoord ze in één van onze volgende podcasts.