Welcome to Marleen's Mailbox podcast

Marleen 0:04

Welkom bij de podcast De Mailbox van Marleen , de podcast , die antwoord geeft op al je vragen over vastgoed kopen en wonen in Spanje . Zoek je een eenvoudig , eerlijk en uitgebreid antwoord op al je vragen , dan is deze podcast zeker iets voor jou . Daar gaan we , vamos , daar gaan we Balos

Cautionary tale: The missing parking space

Marleen 0:30

.

Kim 0:30

Ik heb een paar maanden geleden een voorveldje gehad met een klant . We waren met een klant in Altea . Mensen , die op een penthouse stonden in Altea , die waren er echt verliefd op Die , hadden het gevoel van , dat is het , die elkaar schatten , wauw , goed , voederen , we vinden dat hier fantastisch . Ze kennen de regen ook . Nu , er was een kleine , maar men had een nieuwe wagen gekocht , en men vond die ondergrondse parking superbelangrijk . Nu , dat dat bij het pand perfect . Nu , in Altea is het typisch zeker Costa Blanca Noord typisch dat we gaan verkopen van particuliere mensen .

Kim 1:04

Dus , die vriendelijke verkoper leidt ons rond in het appartement , toont ons de ondergrondse parking , voilà , wij gaan verder . Wij gaan dus bij de advocaat . Nu , enkele dagen later komt de advocaat , onze advocaat , op de proppen met een probleempje . Hij zegt van tja , raar , maar waar ? Ik vind de ondergrondse parking niet terug . Dus , in geen enkele acte , in geen enkele document vond hij de naam van de huidige verkoper terug . Nu , wat bleek er dus ? inderdaad , dat die vriendelijke verkoper , als we daar contact mee opnamen , zei die persoon van maar dat is geen enkel probleem , ik gebruik die parking al jaren . Maar , meneer , het is niet uw eigendom . Oh , maar , dat is geen enkel probleem . Geen hike ride daarnaar . Ik gebruik dat , geen enkel probleem . Ja , dat willen wij dus niet .

Kim 1:48

Die mensen van ons mochten die mensen daarmee doorgaan . Maar wij zeiden , als u zei , bij ons moet het correct gebeuren , en zeker omdat de mensen zeiden , wij hebben een , ons naam , is die koop gewoon niet doorgegaan . Die mensen hebben ons daar heel vriendelijk voor bedankt . Het verhaal is goed geëindigd , die mensen hebben iets anders gevonden , zijn doodgelukkig . Het is allemaal tot een goed einde gekomen . Maar ik wil maar zeggen , alsjeblieft , bezint eer je begint , en zeker , een advocaat is zo belangrijk . Ik krijg soms maar alleen de vraag van klanten van Kunnen we dat niet uitsparen ? een advocaat Ik heb van horen zeggen , dat een gester ook zaken kan doen . Kunnen we dat niet uitsparen

Why attorneys are essential for Spanish property

Kim 2:32

? Dan denk ik Allee , waarom zou je geld nu uitsparen van een advocaat ? Wie weet , binnen enkele jaren is er een probleem , dat naar boven , of binnen enkele tijden is er een probleem , en hij bovenkomt , en betaal je het gewoon dubbel . Dus dat is wel heel jammer .

Marleen 2:45

Ja , gewoon , als je vorige zijn meerwaardebelasting niet hebt betaald dat is al 3% Dan heb je net een pand gekocht , en binnen de drie tot zes maanden zit er in je brievenbus in België of in Nederland , want dan weten ze je wel te vinden een extra aanslag van de Spaanse belastingen voor 3% , en nu een advocaat heeft maar 1% gekocht .

Marleen 3:07

Dus ik zeg het nog eens doe nooit geen zaken zonder advocaat in Spanje . Absoluut , als we kijken naar , waarom de mensen komen We hebben gezien de zon , de quality of life , dat ze op zoek zijn , en de prijs . Maar je hebt ook nog mensen , die echt op dat rendement uit zijn . Nu , het rendement , daar moet je toch voorzichtig

Understanding rental returns in Spain

Marleen 3:31

mee zijn . Kan je rendement halen in Spanje ?

Kim 3:33

Uiteraard kan je rendement halen want .

Marleen 3:35

je kan verhuren , in Spanje gemiddeld tien tot twaalf weken . Alles speelt zich nog af rond de grote vakantie , dan is er het meest de vraag . Als je zelf verhuurt , kan je wel wat meer verhuren , maar tien tot twaalf weken is eigenlijk standaard . Dat is alle websites zoals een bookingcom , een Airbnb , een Mikazu die doen allemaal tien , twaalf weken .

Marleen 3:57

Dus je rendement zal ergens , netto , alle rekeningen betaald , tussen de anderhalf en de tweeëneen,5 procent zijn . Ik ben zelf econoom van opleiding , als je dat puur voor dat rendement doet , en je hebt niet die passie , zoals ik al zei dan is dat eigenlijk wat te weinig .

Marleen 4:14

Ik spreek over het jaarlijks rendement . Elk jaar ontvangt je dat geld . Je hebt dan natuurlijk nog de meerwaarde . Op termijn wordt dat pand wel meer . Nu , dat bedoelen de meeste investeerders . Nu , die kijken naar het jaarlijks rendement . Dus het is een ideale manier , om te investeren . Als je de combinatie maakt passie van spanje , er zelf graag tijd door brengen , en wat extra kook , wat extra geld binnen krijgenrijgen , om je vaste kosten , servicekosten , goed te maken , dan is het ideaal , om te investeren . En dat brengt ons ook , denk ik , bij het volgende onderwerp . Je kan soms wat extra rendement halen , door te lenen . Nu , ondertussen zijn de interesse wat naar boven .

Marleen 5:02

Maar stel , dat je kan lenen aan 3% , en je hebt vandaag je geld ergens belegd en dat brengt 5% op . Dan is het nog altijd interessanter , om je geld verder te beleggen en te lenen aan 3% . Kan dat , vragen mensen . dan Kun je lenen , om te kopen in Spanje ? Ja , dat kan Lenen , om te kopen in Spanje ? ja

Financing options for Spanish property purchases

Marleen 5:23

, dat kan . En de vraag , die we dan het meeste krijgen van onze klanten , waar kan je het beste lenen ?

Kim 5:29

Dat is altijd moeilijk , natuurlijk , want het hangt een beetje van persoon op persoon af . Ik denk , dat de standaard antwoord op die vraag luidt , dat , als mensen Nederlanders of Belgen willen kopen in Spanje en daar graag voor willen , financiering aangaan , het interessant blijft je thuisland , belgië of Nederland . Maar daar moet je rekening houden met het feit , dat een zowel Nederlandse als Belgische bank geen hypotheek kan leggen op een buitenlandse Spaans goed . Dus , de bank gaat liever een hypotheek pakken op je huidige woning , zowel in België als in Nederland . We hebben soms ook mensen , die zeggen ik heb geen woning , ik huur in België Geen woning , huur in België , geen enkel probleem . Maar die gaan allemaal per definitie gaan lenen in Spanje . Dat is eigenlijk een beetje de .

Marleen 6:14

Ja , en uw eigen bankier , die kent u ook het beste Die zal meestal de beste voorwaarden geven .

Marleen 6:19

Meestal kun je ook een wederopname doen . Dus als je al een deel van je hypotheek hebt terugbetaald , is dat de goeie , kopste manier , om terug geld te gaan ophalen . En ja , inderdaad , wij helpen daar ook mee Een Spaanse bank . Wij kijken , welke banken de beste tarieven geven en waar dat ter mogelijkheid is . Het verschil is ook , dat uw Belgische of Nederlandse bank je meestal het hoogste bedrag wil financieren . In Spanje mogen de banken per wet , bij wet . Eigenlijk mogen de banken je niet meer dan 80% van de waarde van het pand financieren . Dat wil dus zeggen , dat je die 14% extra kosten . Die 14% moet je sowieso al zelf betalen . De bank geeft u maar 80% van de waarde van het goed . Dus die andere 20% moet je ook zelf betalen . Dus wij geven altijd als vuistregel mee van , als je ongeveer 50% van de totale som in handen hebt , dan krijgen we het meestal wel gefinancierd . En je kunt natuurlijk ook op basis van een aandeelportefeuille geld lenen of bij een bulletkrediet . Dat kan ook allemaal , maar de meeste gebeuren eigenlijk met een hypotheek .

Kim 7:37

De meeste nemen inderdaad een heropneming . Ik denk , dat dat 80% van onze klanten zijn Marleen , die een woning willen kopen in Spanje . Die gaan inderdaad een heropneming nemen of doen van hun huidige hypotheek . Dat is inderdaad de goedkoopste manier . Maar alleen daar juist sprak je eventjes over een goede investering doen naar rendement toe , en dan gaan we ook kunnen kijken , dat als mensen We hebben eigenlijk verschil . Doelpubliek , als klanten iets kopen voor zichzelf , gaan ze eigenlijk niet echt . Denk maar aan bijvoorbeeld de die-hards op Mallorca of Tenerife , maar ook bij wijzelf . Dus , als wij zelf , oma en opa , een woning kochten in Spanje , dan keken zij niet zo bepaald van waar is het goedkoopst , zij keken echt van waar voelen wij ons het meeste thuis ? Ik denk , als het andere publiek , de investeerders dan die gaan ook vaak gaan kijken van waar kan ik meer willen doen , waar is het goedkoopste appartement ? Dan heb je ook een aantal vuistreeltjes of een aantal tips voor die mensen .

Marleen 8:35

Ja , dat is ook zo . Ik heb aan het begin van mijn carrière acht jaar voor Amerikanen gewerkt , en het eerste , wat ik van mijn Amerikaanse baas heb geleerd is Marleen , je kunt nooit geld verdienen , als je aan het begin van de rit te veel betaalt . Dus wij krijgen altijd als vraag van zijn er geen koopjes , en waar koop ik het goedkoopst ? Wel , er is één antwoord op , en dat is kopen van een plan . Op het moment , dat het project gelanceerd wordt Dat zie je ook in België of Nederland Lanceringsprijzen staat er dan meestal .

Marleen 9:08

Dat is de ontwikkelaar of de bouwer , die een aantal panden dat weten we nooit op voorhand , dat hangt ervan af , hoe snel de verkoop gaat maar gemiddeld drie tot vijf panden aan een goedkopere prijs in de markt zet . Gewoon , om die verkoop op gang te krijgen

Finding the best property deals in Spain

Marleen 9:24

. Je moet het langste wachten , totdat je pand klaar is . Oké , daar moet iets tegenover staan , je koopt goedkoper . Grote voordeel is ook ja , je kan het beste pand op de beste plaats er ook al uitkiezen , als je als eerste kiest . Ja , en wat komt er nog eens bij , als je heel vroeg in het proces koopt , dat je dan eigenlijk nog ?

Marleen 9:47

veel kan kiezen , soms de kasten , die er allemaal voorzien zijn , want in een appartement in Spanje of in een villa , in alle kamers zijn er ingebouwde kasten . Je kan allemaal de fronten van die paneeltjes kiezen , je kan je werkblad in de keuken , de kleur van je keuze Van je tegels , ja , je tegels Zowel op de vloer als in alle badkamers .

Marleen 10:12

Dus hoe sneller je koopt , hoe goedkoper je koopt , je kiest er de beste locatie uit , en je kan dan nog eens je woning meer inrichten naar je eigen wensen .

Marleen 10:16

Dus eigenlijk zitten er alleen maar voordelen aan . En als je dan kijkt naar veiligheid we kunnen dat 100% waarborgen , want dat werkt met bankgenanties , dus de schijf , die jij betaalt , wordt gegarandeerd door een bank . Bank , en dat is eigenlijk vandaag in de markt de meest voordelige manier , om te kopen . En dus dat kan je ook bij informeren de klanten met mailings , maar op onze social media ook . Dan zeggen wij pand wordt gelanceerd , maar er zijn een aantal voorwaarts , en dan is het echt wel . Snel zijn is de boodschap , en dus mensen , die de streek dan al goed kennen , die er al eens een vakantie hebben doorgebracht , dat zijn meestal de mensen , die inderdaad die koopjes kunnen doen . En als we het dan hebben over bestaande panden , wat zijn dan de goedkoopste koopjes En wat is dan een koopje ? Want daar is ook veel misverstand rond . Het is niet , omdat jij 10% korting hebt gekregen , dat dat een goed koopje is . Als dat pand veel te duur was , om te beginnen , dan is 10% misschien nog te weinig .

Marleen 11:17

Eigenlijk is in Spanje een koopje , dat doe je op dezelfde manier als in België en Nederland . Dat zijn drie soorten verkopers . Mensen met financiële problemen Hebben we tijdens corona gezien , waren er toch een aantal partijen , en dan kan je onder de marktprijs kopen . Want een koopje , dat is onder de marktprijs kopen , een echtscheiding , dan moet het vaak snel gaan , en dan doe je ook een koopje . En spijtig genoeg bij een overlijden de erfgenamen willen met andere dingen bezig zijn , ze willen dat snel van de hand doen . Dus dat zijn ook de momenten , waar je kan kopen . En ik zeg dat vaak , kim , want je kunt dat behamen tegen onze mensen altijd Wij verkopen geen panden of huizen , wij verkopen vertrouwen , als dat vertrouwen er is met die klant , en wij melden dan bij die klant van kijk , ik heb nu iets , weet je nog wel ?

Marleen 12:10

je vroeg mij dat en dat en dat , daar en daar en daar . Ik heb het vandaag . Ja . Dan vaak zitten die mensen de volgende dag of een paar dagen daarna in het vliegtuig nog een laatste keer gaan kijken van ja , locatie , pand , klopt dat , en die kopen , en dan doe je echt nog koopjes .

Kim 12:28

Ik heb het meegemaakt , herinner je je ? maar alleen het penthouse in Estepona .

Kim 12:32

Ik weet niet of je het verhaal nog herkent , dat zijn ook via vrienden van ons . Die hadden absoluut het goede vertrouwen in ons . En op een gegeven moment horen wij , van een bepaalde beursgenoteerde , heel grote bouwfirma krijgen wij het bericht van , er komt een penthouse terug vrij . Nu , toen verkocht we dat penthouse . De financiële middelen waren toen niet in orde of zijn niet gelukt bij die toenmalige kopers . Het penthouse is vrijgekomen . Dat is echt een uniek exemplaar geweest . Dus ik vertel altijd aan de kandidaat-koper en die zei van wauw , bijna too good to be true , want dat is echt , wat wij zoeken . Ik heb altijd contact gehad met meneer en met zijn vader , intern thuis . Dat heb ik nu achteraf natuurlijk gehoord . Intern thuis zei mevrouw tegen meneer , dat kan toch niet , dat kan toch niet , dat Alzoel opeens nu specifiek het pand vindt voor ons . Er zullen wel nog panden komen , we moeten niet snel handelen .

Kim 13:31

Nu , een dag later was dat verkocht . Ik heb dat ook meegedeeld aan de kandidaat-kopers Van let op jongens , want het gaat echt niet lang duren . Dat is soms voor ons dat smaakt naar een fragiel evenwicht , om niet te pusherig over te komen , want ik heb er zelf een bloedhekel aan , om pusde dat over te brengen van jongens wacht alsjeblieft niet lang , want het gaat echt niet lang te koop staan . Nu , een paar dagen later , kwam hij dan bij mij en zei hij , dat hij ongelooflijk veel spijt had . En hij zei ik moet je interne keuken vertellen , dat mijn vrouw het eigenlijk zei van goh , dat zal wel niet waar zijn , en achteraf hebben we toch moeten zijn tegen elkaar van jam zo geweest als echte .

Marleen 14:11

Ja , maar weer , dat zijn meestal de mensen , die , als je die de volgende keer belt , ja met een kopje , dan zit je de volgende dag en vliegtuig .

Kim 14:14

Juist want , die willen dat geen twee keren ja meemaken .

Marleen 14:19

vandaag zien wij dat

Current market outlook and predictions

Marleen 14:21

. hoe ziet de markt eruit ? vandaag is het in de nieuwbouw meestal van een plan kopen . dan heb je nog de verschillende standen , waarin het project zich bevindt . Je hebt er , waar er al een structuur staat , je hebt er , waar er al een modelwoning is , je hebt er , waar er alleen nog maar dat plan is . Maar dan heb je de voordeel van die lanceringsprijzen , en wij verwachten , dat de nieuwbouw dit jaar ongeveer een 5-% nog zal stijgen we hebben de voorbije jaar serieuze stijging gaat van de nieuwbouw tot 11 12% .

Marleen 14:57

Verwachten wij dit jaar niet meer ? ongeveer 5% rustig en bij de bestaande woningen daarvoor , want verwachten wij , dat er wel onderhandelingsmarge niet meer dan vorig jaar waaromdat de bestaande woningen , die prijzen evolueren altijd mee met de nieuwbouwprijzen .

Marleen 15:14

En als de nieuwbouwprijzen naar boven gaan , dan denken de eigenaars van de bestaande pennen maar ons pent moet toch ook meer waard zijn . Tot op een zekere hoogte is dat waar , en als de nieuwbouw naar boven gaat , dat je iets meer voor je ouderpand kunt vragen . Maar als je daarin overdrijft , dan is dat niet meer . Dus dat is een beetje hetgeen , dat er in 2022 , de bestaandvestgoed , dat is iets te snel ook naar boven gegaan . Dus wij verwachten , dat we daar wel ruimere onderhandelingsmerges gaan hebben .

Kim 15:47

Marleen misschien nog een laatste vraag , die klanten soms aan mij stellen Kim , kunnen wij bij Azul terecht ? kunnen wij met Azul samenwerken , als wij zelf een pand gevonden hebben ?

Marleen 15:59

Ik hoop , dat je dat natuurlijk ja opzegt , kim , want dat kan Uiteraard . In Spanje is er geen exclusiviteit Voor Belgen en Nederlanders . Een raar begrip . Wat wil dat zeggen ? Als je aan de Belgische kust iets wil kopen of op een vakantiepark in Nederland , dan kan je maar bij één makelaar terecht , om dat bepaald pand te kopen . In Spanje is dat niet zo . Iedereen mag elk pand verkopen . Dus ja , als je een pand zelf ergens vindt op de een of andere website , of je krijgt dat toegestuurd door een makelaar , en dat ligt in onze gebieden , dus in Costa Blanca , Costa Calida , murcia , Costa del Sol of een van de eilanden in het kustgebied , dan kunnen wij daarmee verder helpen . Wat gaan wij doen ? Als het een bestaand pand , gaan wij contact opnemen met de eigenaar of met de verkopende makelaar van dat pand , en als het nieuwbouw is , dan kijken wij naar negen kansen van de tien . Hebben we het in het portefeuille of gaan we er in ieder geval achteraan ? Dus ja , kim , dat kan , dat is ook altijd mijn antwoord .

Kim 17:03

Dat is altijd je antwoord . Daar ben ik heel blij mee . Dank u wel .

Marleen 17:06

Dank

Working with Azul for property purchases

Marleen 17:07

je . Heb jij nog een vraag En ben jij verlegen om een antwoord ? Aarzel dan niet , om het mij te sturen , marleen@azull . info , en wie weet , kan je dan het antwoord terug horen op een van de volgende podcasts . Ik wens jou nog een fijne werkweek .